通過對BIM的使用，可以使工程建筑更加地直觀，可以根據業主不同的需求與不同的軟件結合，優化設計方案，確保項目的建設過程提供建筑的進度、質量、成本等相關信息，提高整體管理水平和工程效益。下面本文從規劃階段，設計階段，建造階段和維護操作階段來具體談一談BIM的作用及優勢。

（1）規劃階段

規劃設計階段的活動包括總體規劃和城市設計?？傮w規劃是一種控制框架，在該框架中具體到建筑物在街道上的體積、高度、連接、連通性和位置等等，還應包含詳細的有關社會、經濟、環境、基礎設施和服務等各方面與建筑、生活息息相關的信息。城市設計是在既定的調控框架——總體規劃的基礎上，對城市、城鎮和村莊進行設計和塑造的過程?？傮w規劃的信息和城市設計的信息即BIM3D、4D、5D和6D，可以存儲在BIM知識庫中。BIM知識庫中的信息在后續的建筑交付階段將會非常有用。

（2）設計階段

在設計階段，BIM提供了信息共享的平臺，可實現多方面協同設計。。BIM提供了一個虛擬的知識倉庫，可以幫助無縫地交換在設計階段生成的信息。無縫交換所需的信息和知識可以促進協調和協作環境，設計專業人員可以在設計階段進行必要的更改，以減少或消除設計和施工指導文件開發的風險，以確保交付的建筑具有功能性、可持續性、宜居性、可維護性、可操作性以及安全可靠性。除此外，在實際施工前對建筑凈高、凈空和碰撞狀態進行早期檢測，將節省交付所需工程圖紙的成本和時間，提高設計質量。

（3）建造階段

BIM建造管理過程包括數據收集和生產控制。通過物料采購調度、現場布置、物料搬運等方面的改進，將提高物料的及時性；BIM將測量結果與估計結果進行比較的同時，對施工階段的生產力進行持續預測、規劃和調度，并采取改進所需的糾正措施，將會提高建造階段的工作效率；BIM為站點布局規劃提供了虛擬環境，并改善了對站點設施及其關系的識別；BIM5D將在成本核算、成本控制、變更洽商、甲方報量、分包審核、資金計劃等方面進行有效管理，提高效率降低成本。

（4）維護和操作階段

BIM資源庫已基本上形成。BIM存儲庫收集了經過整合和處理的智能信息，用以交流、理解、體驗和積累有關為客戶提供所需的可持續房地產價值的專業人員的知識和專長。易于訪問的單一虛擬知識庫-6DBIM-將減少時間和成本涉及的運行建筑，執行預測性和糾正性維護，空間管理，并提高建筑生命周期。BIM知識庫還可以為設施管理者提供必要的知識，以避免建筑維護和運行期間的潛在安全風險。從以上可以看出，從項目工程的開發設計、建造和到后期的運營維護的全壽命周期，BIM都是的優勢都是很明顯的?；贐IM的跨組織集成化建造模式，不僅能更好為業主服務，還能為建造師、設計師提供更精確和完善的信息，并且更重要的是這種BIM環境能夠創造出更多的經濟效益、環境效益、資源效益等，對于促進建筑行業的信息化發展具有重要意義。

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